De Stichting Bewoners Spijkerkwartier heeft namens enkele werkgroepen in de de wijk gereageerd op de inspraakprocedure opkoopbescherming, welke 28 december jl. sloot.
Hoewel op hoofdlijnen akkoord, zal het voorstel van de Gemeente Arnhem bij invoering, met het hanteren van een bovengrens van € 325.000, in het Spijkerkwartier zinloos zijn. Verzocht wordt dan ook om voor het Spijkerkwartier de grens van middeldure koopwoningen te verhogen naar een WOZ-waarde van € 600.000.
Heeft u ook een mening hierover vul dan onderstaande poll in.
Achtergrondinformatie:
- Het Spijkerkwartier heeft altijd een heterogene bevolkingssamenstelling gehad. Dit komt door de unieke mix van grote en ruime villa’s uit de 19e eeuw, kleinere huizen uit de naoorlogse periode en nieuwbouw in de afgelopen decennia. Vooral de 19e-eeuws panden worden al een jaar of tien vrijwel exclusief opgekocht door particuliere beleggers en opgedeeld in mini-appartementen en kamers. Met een zeer hoge bevolkingsdichtheid en extreem scheve bevolkingsopbouw als gevolg. Het karakter en de sfeer van erfgoed met bijpassende bewoning dreigt verloren te gaan. De leefbaarheid nam af. Senioren en jonge gezinnen werden verdrongen. De sociale implicaties van de onroerendgoedmarkt zijn dagelijks zicht- en voelbaar in het Spijkerkwartier.
Om deze trend te keren, moeten de grotere panden, de woningen die geschikt zijn voor gezinnen en woon/werk-combinaties, beschermd worden tegen opkoop door beleggers. Deze panden zijn vanwege hun omvang, ligging en kwaliteit echter véél duurder dan de in het voorstel genoemde bovengrens aan WOZ waarde (€ 325.000).
- De essentie van onze reactie is de keuze van de gemeente Arnhem mbt de vaststelling van wat goedkope en middeldure woningen zijn.
uit inspraakdocument:
Toelichting op de gekozen WOZ-waarden
Voor de opkoopbescherming dient elke gemeente op basis van WOZ-gegevens te bepalen wat ‘goedkope’ en ‘middeldure’ woningen zijn. Alleen voor deze woningen kan namelijk de opkoopbescherming gelden. In de wet is opgenomen dat dure woningen zijn uitgesloten van de opkoopbescherming. Voor Arnhem gelden de volgende grenzen:
1. Goedkope koopwoningen zijn woningen met een WOZ-waarde tot € 200.000 euro.
2. Middeldure koopwoningen zijn woningen met een WOZ-waarde tot en met € 325.000 euro (NHG-grens van 2021)
Om voor Arnhem geschikte WOZ-grenzen te bepalen hebben we gekeken naar de verdeling van de WOZ-waarden van alle koopwoningen binnen de gemeente. We gaan er hierbij vanuit dat woningen óf goedkoop óf middelduur óf duur zijn en dat woningen over deze categorieën redelijk gelijkmatig zijn verdeeld.
Bovengenoemde grenzen zijn tot stand gekomen omdat in Arnhem 70% van de ongeveer 33.000 koopwoningen een WOZ-waarde heeft tot € 325.000 en de helft daarvan een WOZ-waarde tot € 200.000.
Het college wil graag koopwoningen tot deze grenzen beschermen. We bestempelen daarmee ongeveer 30% van de woningvoorraad als ‘duur’. Gelet op WOZ-waardestijgingen zal het komende jaar het aantal woningen in laatstgenoemde categorie wat toenemen. Over de categorieën heen, zal de verdeling gelijkmatig verdeeld blijven. De bedragen zullen na invoering van de regeling jaarlijks worden geïndexeerd, met de gemiddelde stijging van WOZ-waarden.
Dát de grens van € 200.000 en de NHG-grens (uit 2021) vaker worden gebruikt in discussies en plannen over ‘sociale’ of ‘betaalbare’ woningen, komt de duidelijkheid van de regeling ten goede.
- Voor het Spijkerkwartier betreft het slechts een zeer beperkt deel van de woningen.
Ter indicatie: als je op funda kijkt blijkt dat momenteel een zolderverdieping met 2 kamers groot 48 m2 al € KE 249 bedraagt en 1 kamer studio 79m2 K€ 349 (opm. koopprijs is niet WOZ-waarde)
De wat grotere panden die juist voor een goede woningbalans moeten zorgen in de wijk, vallen dus per definitie buiten deze beschermingsregel.
Via de volgende link is het inspraakdocument in te zien: Inspraak opkoopbescherming - Gemeente Arnhem
De reactie van Stichting Bewoners Spijkerkwartier: Reactie op Het Arnhemse Voorstel voor de Opkoopbescherming.pdf